连续遭遇5个跌停 美好置业该如何“美好”?

来源:风云地产界

2021年开局不到一个月的时间,美好置业在股市里遭受到巨大挫折,股价一周之内被腰斩。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

1月21日,美好置业开盘又再度跌停,这是一周内遭遇的第5个跌停。虽然下午一度打开跌停,不过截至到收盘,仍以跌停收尾。

1月15日,美好置业股价由3.80元/股开始跌停。连续两个跌停后,1月18日,美好置业公告表示一切经营活动正常。1月20日,美好置业再度发出公告称,公司控股股东目前正在筹划与公司产业链相关(涉及物业服务行业或 建筑行业)的重大交易事项。

1月21日,美好置业开盘继续跌停至2.24元/股,究竟是什么交易,能够引来股价如此大幅度下跌,不得不让人心生疑惑?

风云地产界对于股价异常,以及重大交易事项等相关问题,通过致电等方式联系了美好置业,截至发稿前,对方并未回复。

01

超30年的老牌房企

美好置业成立于1989年,是一家经营已经超过30年的老牌地产企业。2014年,由名流置业改名为美好置业。

对于改名,美好置业创始人刘道明曾表示:“我不仅要造房子,更要造一种美好的生活方式。”如今,在创造美好的生活方式上,美好置业走得并不美好。

风云地产界了解到,曾经有过特种兵经历的刘道明,1984年退伍后,曾在湖北驻沪办当司机。在1988年海南成立特区时,成为了第一波下海经商的淘金者,参与了当时的房地产炒作。

1993年,刘道明在海南组建了名流置业,打造了“海南名流花园”、“海南名流国际同城”等项目,赚取了第一桶金。

第二年,刘道明将公司迁往北京,打造了名流花园项目,开始了名流置业的全国化之路。

美好置业官网显示,目前已经在武汉、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都等25个城市完成布局。

不过,在克而瑞发布的2020年房企销售排行top200的榜单中,并未发现其影子。作为老牌房企,美好置业并没有走上规模之路,反而选择了转型。

刘道明曾在2016年接受采访时表示:“2013年,房地产行业正从黄金时代走向白银时代。我已经感受到这种状态下,企业迟早有一天将出局,所以提出了改革。”

2014年,刘道明在完成公司更名之时,也提出了要推动向装配式建筑和现代农业方向发力。并在2018年底,将总部整体由北京搬迁至武汉。

02

转型受阻,主业下滑

提出要转型的美好置业,业务上渐渐地发生了改变。

2017年,美好置业控股了国内的装配式建筑专业企业——美好装配,之后押注了装配式建筑的业务发展。

天风证券建筑装饰行业报告表示,美好装配工厂生产线,打造了世界上技术最先进、单场规模产能最大、智能化程度最高的PC制造工厂,单厂年设计产能30万方。

据了解,美好置业的PC工厂已有武汉江夏、重庆江津、成都金堂等8个工厂投产,还有河北玉田、天津静海、等5个工厂正在建设当中,计划将于近两年内陆续建成投产。

提出转型近6年,控股了美好装配后的美好置业,其装配式业务并未有多少起色。

每日财报统计显示,2018年到2019年,美好装配分别实现净利润-1.97亿元、-5.98亿元。2020年上半年,净利润仍然为-2.39亿元。

另外,2020年上半年装配式建筑业务签约订单金额18.5亿元,81.7%还是由内部项目消化。

如今,美好置业的业务收入依旧来源于地产业务。数据显示,2018年、2019年,美好置业房地产业务收入占比分别为95.51%、83.97%,2020年上半年占比达到81.55%。

然而,在不断扩容装配式业务的同时,美好置业缩减了拿地力度。

2019,美好置业拿地金额仅11.33亿元,2020年上半年,美好置业仅新增了两个项目,计容建面为16.61万平方米。截至2020年上半年,美好置业总计剩余土储计容建面为146.78万平方米,按照2019年58.15万平方米的销售面积来计算,目前的土储开发已经不能满足三年。

03

增收不增利,叠加财务风险?

风云地产界注意到,截至2020年第三季度,美好置业营业收入从19.34亿元增长至21.85亿元,同比增长19.38%,净利润反而从盈利3461亿元,变成亏损1.43亿元,同比下跌288.07%。

类似的状况,从2019年开始就已经出现。数据显示,2019年美好置业营业收入从25.20亿元增长至36.59亿元,同比增长45.19%,同期净利润从2.49亿元缩减至6688.44万元,同比下跌73.12%。

在过去几年内,美好置业投资现金流,就持续为负,并且不断扩大。2017年-2019年,其投资现金流分别为-2.92亿元、-10.28亿元、-15.87亿元。

2020年第三季度,其投资现金流为-4.5亿元。如今造血功能逐渐下降,持续投入资金进行转型的美好置业,现金短债比开始变得不美好。

截至2020年第三季度,美好置业短期借款0.5亿元,一年内到期的非流动负债31.36亿元,短期债务合计31.86亿元,持有的货币资金为17.51亿元,短期债务压力较大。

美好置业扩大投资,增收不增利时,其负债率也在不断攀升。数据显示,美好置业的负债率由2018年的66.26%增至2019年的73.68%,2020年前三季度进一步增至76.65%。

1月20日,美好置业发出公告表示,其对资产负债率超过70%的公司担保金额为57.85亿元,已经达到上市公司最近一期经审计净资产的81.71%。负债率又再一次上升,债务风险继续拔高。

虽然2020年年底计划抛出三家子公司缓解资金问题,不过美好置业的问题能否通过卖子解决,还并未得知。如今股价一周之内下跌50%,又曝出有重大交易事项,或许此举会对美好置业造成重大影响。

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